文章導(dǎo)讀：據(jù)了解，“5E”將成為中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)聯(lián)盟與開(kāi)發(fā)企業(yè)、專(zhuān)家共同評(píng)價(jià)合格供方的標(biāo)準(zhǔn)。即是否生態(tài)（Ecologic），有良好的性?xún)r(jià)比（Economic），高效實(shí)用（Effective），有豐富經(jīng)驗(yàn)（Empirical）以及能力卓越（Excellent），5項(xiàng)內(nèi)容將分別占有一定權(quán)重，具體而言，要求產(chǎn)品符合綠色低碳的標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)現(xiàn)代建筑向綠色低碳建筑轉(zhuǎn)型；品質(zhì)可靠，性?xún)r(jià)比高；技術(shù)成熟、性能先進(jìn)、服務(wù)體系完善；與多家品牌開(kāi)發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作，有諸多典型示范作用的成功案例。

　　供方選擇考驗(yàn)房企智慧 采購(gòu)聯(lián)盟擬推“5E”標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)價(jià)值鏈競(jìng)爭(zhēng)力被視為房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)市場(chǎng)中制勝的關(guān)鍵要素時(shí)，如何更好地整合相關(guān)資源成為企業(yè)必須面對(duì)的課題。

　　“我們是全國(guó)化布局的企業(yè)，采購(gòu)部工作人員每一年到全國(guó)各地考察非常頻繁，最高頻率是一天跑4個(gè)城市，目的就是反復(fù)判斷供方資質(zhì)，想找到最好的合作伙伴，但集成的上百種產(chǎn)品中，如何客觀判斷？要通過(guò)哪些具體指標(biāo)考核？”6月12日，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)副總裁黎輝在“2010第二屆中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)創(chuàng)新大會(huì)”籌備會(huì)議上，提出了大部分房地產(chǎn)企業(yè)在采購(gòu)工作中的困惑。

　　把上百項(xiàng)設(shè)計(jì)壓縮成幾套方案，把采購(gòu)上百個(gè)品牌的清單變成指定幾個(gè)品牌中的幾款型號(hào)，縮小供應(yīng)方范圍減少重復(fù)招投標(biāo)，由集團(tuán)統(tǒng)一管理，區(qū)域執(zhí)行保證產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，萬(wàn)科集團(tuán)正大膽嘗試的“標(biāo)準(zhǔn)化”或?yàn)闃I(yè)內(nèi)提供參考。

　　“與制造業(yè)不同，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期以”年“為單位，價(jià)值鏈條更長(zhǎng)，但需要向制造業(yè)學(xué)習(xí)的是由其規(guī)模化及標(biāo)準(zhǔn)化帶來(lái)的生產(chǎn)效率提高及成本優(yōu)化�！比f(wàn)科集團(tuán)采購(gòu)管理部副總經(jīng)理都軍表示。

　　標(biāo)準(zhǔn)化是提高效率的有效路徑。從2004年，萬(wàn)科集團(tuán)就確定了精裝修房的發(fā)展計(jì)劃，但不同的城市，不同的項(xiàng)目，裝修標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，每個(gè)設(shè)計(jì)更有自己的設(shè)計(jì)思路，可以說(shuō)是“百家爭(zhēng)鳴”，全國(guó)有300多個(gè)樣板間，盡管能夠發(fā)揮每一位設(shè)計(jì)師的長(zhǎng)處，但對(duì)整個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，集團(tuán)超過(guò)170個(gè)項(xiàng)目各自做規(guī)劃和采購(gòu)，無(wú)法形成規(guī)模效益，而對(duì)供應(yīng)商來(lái)說(shuō)，對(duì)萬(wàn)科不同區(qū)域的產(chǎn)品研發(fā)、選型等都需要一筆成本投入。

　　在都軍看來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)果是雙贏的。既能夠給供應(yīng)商帶來(lái)穩(wěn)定需求繼而產(chǎn)生穩(wěn)定利潤(rùn)，又能為開(kāi)發(fā)商優(yōu)化采購(gòu)流程，多通過(guò)戰(zhàn)略合作的規(guī)模效益而實(shí)現(xiàn)成本可控。

　　剛剛舉行的2010年萬(wàn)科集團(tuán)AB級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化裝修房簽約儀式上，涉及到潔具、廚房電器、石材、壁紙等15類(lèi)產(chǎn)品，這也是萬(wàn)科歷史上規(guī)模最大的一次集中采購(gòu)。都軍透露，“2010~2011年，萬(wàn)科集團(tuán)精裝修房總的采購(gòu)金額將近50億元，通過(guò)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化和全國(guó)性的資源整合，節(jié)約采購(gòu)成本將超過(guò)10%�！�

　　“5E”評(píng)價(jià)篩選合格伙伴

　　通過(guò)客觀評(píng)估找到戰(zhàn)略伙伴是推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化的前提，寄望第三方充分發(fā)揮整合資源的平臺(tái)價(jià)值是業(yè)內(nèi)人士所共同呼吁的。

“隨著開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品類(lèi)型多元化，與供應(yīng)商間的信息對(duì)稱(chēng)非常重要，我們需要對(duì)供應(yīng)商的產(chǎn)品亮點(diǎn)和產(chǎn)品庫(kù)的變化進(jìn)行了解，也需要做不同層級(jí)的對(duì)接，如果由大家都認(rèn)可的第三方做出評(píng)估，可以更好地促進(jìn)雙方互動(dòng)和選擇。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理許智來(lái)如是說(shuō)。

　　另一方面，當(dāng)一家供應(yīng)商頻繁接待著來(lái)自同一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的集團(tuán)采購(gòu)負(fù)責(zé)人、上海區(qū)域負(fù)責(zé)人、廣州區(qū)域負(fù)責(zé)人等等前往考察時(shí)，工程采購(gòu)的效率低下可想而知，因此，甄選戰(zhàn)略合作伙伴，這是兩大行業(yè)共同服務(wù)品質(zhì)建筑，提高工程采購(gòu)效率、探索創(chuàng)新模式的前提。

　　“對(duì)于開(kāi)發(fā)商和部品企業(yè)來(lái)說(shuō)，都希望選擇有同樣發(fā)展價(jià)值觀，有實(shí)力、有能力的企業(yè)。所以今年的工程采購(gòu)創(chuàng)新大會(huì)，我們要結(jié)合開(kāi)發(fā)企業(yè)的采購(gòu)需求，根據(jù)專(zhuān)家和采購(gòu)部門(mén)的審核意見(jiàn)，真正推選出一批‘金伙伴’�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)單大偉透露了這一消息。

　　據(jù)了解，“5E”將成為中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)聯(lián)盟與開(kāi)發(fā)企業(yè)、專(zhuān)家共同評(píng)價(jià)合格供方的標(biāo)準(zhǔn)。即是否生態(tài)（Ecologic），有良好的性?xún)r(jià)比（Economic），高效實(shí)用（Effective），有豐富經(jīng)驗(yàn)（Empirical）以及能力卓越（Excellent），5項(xiàng)內(nèi)容將分別占有一定權(quán)重，具體而言，要求產(chǎn)品符合綠色低碳的標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)現(xiàn)代建筑向綠色低碳建筑轉(zhuǎn)型；品質(zhì)可靠，性?xún)r(jià)比高；技術(shù)成熟、性能先進(jìn)、服務(wù)體系完善；與多家品牌開(kāi)發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作，有諸多典型示范作用的成功案例。

　　“我們將逐漸完善標(biāo)準(zhǔn)與細(xì)則，這一標(biāo)準(zhǔn)有望為中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)領(lǐng)域的通行最高標(biāo)準(zhǔn)。”單大偉指出，“品牌影響力和客戶(hù)滿(mǎn)意度也在考核的范圍之列�！�

　　“能力卓越的內(nèi)涵需要更加明確，供應(yīng)商的誠(chéng)信和服務(wù)能力應(yīng)被列入評(píng)價(jià)體系。”黎輝建議。

　　如今，“5E供應(yīng)商”的評(píng)價(jià)工作已經(jīng)展開(kāi)，7月中旬將由中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)聯(lián)盟組織專(zhuān)家評(píng)審會(huì)及答辯會(huì)對(duì)合格供方進(jìn)行審核，最終結(jié)果將于8月20日揭曉。

　　“盡管各房地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)價(jià)格無(wú)法共享，但優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商的信息共享絕對(duì)是可以讓整個(gè)行業(yè)參考借鑒的有益嘗試。”都軍說(shuō)。

　　值得注意的是，中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)創(chuàng)新大會(huì)組委會(huì)還將推進(jìn)兩大行業(yè)“雙向評(píng)估”，即評(píng)估供應(yīng)商的同時(shí)，也將向行業(yè)推薦最值得合作的房地產(chǎn)企業(yè)以及積極推動(dòng)采購(gòu)模式創(chuàng)新的工程采購(gòu)職業(yè)經(jīng)理人。（記者 唐茜 文）

　　2010第二屆中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)創(chuàng)新大會(huì)官方網(wǎng)站：

　　http://www.beepc.cn/beepc/820/index.html